Green Logistics 2025_baner

GXO baner

Dodatek specjalny magazyny

Bobcat boczny

Translogistica 2025

PSI White paper

africanelephantsloxodontaafricanabalancingonablueball

African,Elephants,(loxodonta,Africana),Balancing,On,A,Blue,Ball.

Rok 2024 przyniósł pierwsze oznaki długo wyczekiwanego odbicia koniunktury na rynku pierwszym rokiem widocznego odbicia na rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych. Po przyspieszonym rozwoju w czasie pandemii, a następnie relatywnym spowolnieniu, sektor powrócił na ścieżkę konsekwentnego wzrostu. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni w Polsce przekroczyły w 2024 r. 33 mln m2, co stawia nas na piątym miejscu w Europie. Przedstawiciele sektora deklarują najwyższy od pięciu lat optymizm, co wskazuje na to, że kolejnych 12 miesięcy może być jeszcze lepszych od poprzednich. Na wysokość tego odbicia istotny wpływ będą miały jednak światowe wydarzenia geopolityczne, rozwój sytuacji w Ukrainie i na Bliskim Wschodzie, a także polityka celna nowej administracji Stanów Zjednoczonych.

Cztery kluczowe czynniki dla rozwoju rynku magazynowego
W 2025 r. kluczowe dla rozwoju rynku powierzchni magazynowo- przemysłowych w Polsce będą cztery czynniki: asset management, stabilizacja popytu, ESG i nearshoring. Według analiz Prologis Research inwestycje w nowe obiekty pozostaną poniżej historycznej średniej zarówno globalnie, jak i w Europie, co sprawi, że efektywne i skuteczne zarządzanie istniejącymi zasobami i maksymalizacja wartości aktywów staną się szczególnie istotne.
Należy spodziewać się też utrzymania stabilnego popytu na p owierzchnie logistyczne, szczególnie w sektorach e-commerce, 3PL i produkcji. Najbardziej atrakcyjne obiekty będą szybko znajdować najemców, co powinno doprowadzić do dalszego spadku poziomu pustostanów i ich stabilizacji na poziomie 6–7%. Ważnym aspektem pozostanie zrównoważony rozwój. I nwestycje w efektywność energetyczną i certyfikowane budownictwo t o istotny czynnik kształtujący konkurencyjność i atrakcyjność danego obiektu z perspektywy klienta.
Ważnym zjawiskiem będzie nadal nearshoring. Trend ten może przyspieszyć w związku z obawami o bezpieczeństwo i stabilność globalnych łańcuchów dostaw. Polska, dzięki centralnemu położeniu w Europie Środkowej i dobrze rozwiniętej infrastrukturze, ma potencjał do zostania jednym z głównych europejskich beneficjentów tego nowego źródła popytu.

Zakłócenia w transporcie towarów z Azji, a przede wszystkim z Chin, związane z atakami na statki, zaczęły się jeszcze w 2023 r. W 2024 r. obserwowaliśmy ich kumulację powodującą wydłużenie czasu przewozu o kilkanaście dni i znaczny wzrost kosztów.

Konkurencyjność krajów Europy wobec Chin cały czas jest dyskusyjna, zwłaszcza pod względem kosztów wynagrodzeń czy energii. Dopóki nie będziemy mogli mówić o trwałym ożywieniu gospodarczym w Europie, działań z obszaru nearshoringu rozumianych jako „przenoszenie produkcji z Azji” będzie wciąż mało.

Spodziewamy się więc wzrostu liczby nowych projektów i modernizacji
Według naszych prognoz rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych 2025 r. czeka dynamiczny rozwój. K luczowe czynniki wpływające na ten trend są zróżnicowane. Po pierwsze, aktywność inwestorów nieruchomościowych zapowiada się lepiej n iż w 2024 r., spodziewamy się w ięc wzrostu liczby nowych projektów i modernizacji istniejących obiektów. W wybranych regionach zainteresowanie inwestycjami w logistykę będzie dodatkowo wspierane przez lokalne władze, które dążą do przyspieszenia procesów przygotowywania gruntów pod inwestycje logistyczne, aby przyciągnąć inwestorów.
Po d rugie, obserwowana w ostatnim czasie s tabilizacja czynszów oraz ich potencjalne obniżenie mogą zwiększyć a ktywność najemców, co z kolei w płynie na szybsze podejmowanie decyzji o relokacji czy przedłużeniu umów. Przewidywane zakończenie wojny w Ukrainie rozpocznie proces stabilizacji sytuacji geopolitycznej, to zaś stworzy korzystniejsze warunki dla inwestycji.
Po trzecie, relokacja firm z Niemiec oraz innych krajów Europy Zachodniej do tańszych rynków, w tym Polski, także może przyczynić się do wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe w naszym kraju. Wreszcie, spodziewana w połowie roku obniżka stóp procentowych w Polsce będzie sprzyjała finansowaniu nowych projektów i z pewnością wpłynie na rozwój rynku.

2025 nie będzie łatwym rokiem
Największy wpływ na rozwój sektora powierzchni magazynowych i produkcyjnych w 2025 r. będzie miała kondycja rynku, który czeka na przełom pozwalający przezwyciężyć dającą się zauważyć niepewność. Przyglądamy się branży automotive, w której cały czas w idać w yraźne spowolnienie, co ma istotny wpływ na nastroje rynkowe. Uważnie monitorujemy kondycję sektorów, w których działają nasi klienci, ponieważ ich rozwój jest silnie skorelowany z zapotrzebowaniem na przestrzeń magazynowo-produkcyjną.
Ogromny wpływ na rynek mają oczywiście czynniki geopolityczne, m.in. wojna w Ukrainie, zapowiedzi prezydenta USA dotyczące ceł dla UE, czy stopień ofensywności działań Chin wobec gospodarki unijnej. Wielu k lientów i potencjalnych klientów czeka na poprawę sytuacji rynkowej oraz obniżkę kosztów finansowania kredytów. Potencjalnie sytuacja w USA może wpłynąć mobilizująco na UE, czyli zachęcić do bardziej dynamicznych działań wewnętrznych – wypracowania rozwiązań, które doprowadzą do ożywienia rynkowego.
2025 nie będzie łatwym rokiem, ale w SEGRO jesteśmy dobrze przygotowani na nadchodzące wyzwania. Mamy zdywersyfikowany portfel, co daje w iększą stabilność w przypadku wystąpienia trudności w poszczególnych branżach. Cały czas t owarzyszymy k lientom i wspieramy ich w rozwoju. Będąc właścicielem i zarządcą obiektów jesteśmy w stanie szybko i precyzyjnie odpowiadać na ich potrzeby. Cieszy nas też rosnące zainteresowanie sektorem Centrów Przetwarzania Danych w Polsce – chcemy odegrać wiodącą rolę w jego tworzeniu. Jako inwestor zarządzający drugim co do wielkości globalnym klastrem centrów danych mamy w tym obszarze właściwą wiedzę i doświadczenie.

33 miliony metrów kwadratowych powierzchni i ogromny optymizm

Ten artykuł jest dostępny tylko dla użytkowników z wykupioną prenumeratą.