W Segro jest lepiej

Baner Opratorzy Logistyczni

SEGRO Komorniki

Prologis - przestzeń magazynowa

adobestock_463263231-2

AdobeStock_463263231 (2)

Rok 2023 zanotował drugi najlepszy wynik w historii rynku magazynowego w Polsce pod względem oddanej do użytku powierzchni i trzeci, jeśli chodzi o poziom aktywność najemców. Choć tempo rozwoju branży może nieznacznie zwolnić w kolejnej dekadzie (stabilizacja, drodzy Państwo!), to globalne trendy związane z dalszym wzrostem branży e-commerce, reorganizacją łańcuchów dostaw oraz transformacją technologiczną stanowią dobry prognostyk na przyszłość.

Rozwój e-commerce szansą dla dalszych wzrostów w segmencie logistyki miejskiej

Trendy w budownictwie przemysłowym
W najbliższych miesiącach imperatywem w branży nadal będzie przede wszystkim zrównoważony rozwój. Wynika to m.in. z konieczności walki ze zmianami klimatu i spełniania restrykcyjnych wymogów dotyczących zużycia energii oraz emisji CO2, a także z oczekiwań klientów, którzy chcą rozwijać swoje biznesy w „zielonych” budynkach. Czyli takich, które posiadają energooszczędne konstrukcje, są wykonane z materiałów przyjaznych środowisku i wyposażone w szereg ekologicznych rozwiązań. Inaczej mówiąc, są budowane zgodnie z najwyższym standardami oraz myślą o certyfikatach LEED i BREEAM. Aby sprostać „eko-wyzwaniom”, wykorzystać szanse na rozwój i zdobycie przewagi nad konkurencją, firmy budowlane i właściciele obiektów przemysłowych muszą realizować politykę zrównoważnego rozwoju, która obejmuje także integrację systemów energii odnawialnej, np. paneli fotowoltaicznych i turbin wiatrowych. Pozwala to na znaczące zmniejszenie emisji CO2 i obniżenie rachunków za media.
Kolejnym ważnym trendem jest wdrażanie technologii cyfrowych, sztucznej inteligencji i automatyzacja procesów. Branża w coraz większym stopniu będzie korzystać z nowych technologii w celu lepszego monitorowania pracy, zwiększenia jej efektywności, redukcji kosztów, zarządzania danymi i poprawy bezpieczeństwa. Pandemia wpłynęła na wzrost świadomości przedsiębiorstw w zakresie konieczności wdrażania działań prozdrowotnych. Firmy skupiają się na poprawie warunków pracy, lepszej wentylacji obiektów i przestrzeganiu zasad dystansu społecznego. Dlatego deweloperzy, którzy chcą być gotowi na to, co przyniesie przyszłość, powinni wykazać się elastycznością i gotowością na zmiany.

Zeszłoroczna aktywność najemców wyniosła blisko 5,6 mln m2, co oznacza trzeci najwyższy jej poziom w historii.

Wraca optymizm
Prognozy na II półrocze 2024 r. są optymistyczne. Rynek magazynowy będzie się rozwijał, przy czym rozwój ten będzie przebiegał w zrównoważony sposób. Już teraz zauważalna jest zmiana w myśleniu najemców powierzchni magazynowych. Wolą oni korzystać z ekologicznych magazynów. Wynika to nie tylko z prowadzonych strategii powiązanych z założeniami ESG, ale także z rachunku ekonomicznego, w którym efektywność energetyczna budynków przynosi realne oszczędności operacyjne. Najemcy widzą przyszłość w takich budynkach.
Według wszelkich prognoz w II półroczu 2024 r. będziemy mieć do czynienia ze stopniowym otwieraniem się rynku kapitałowego na nowe inwestycje. Zwiększy się dostępność kapitału zagranicznego, który ożywi rynek powierzchni przemysłowych. Jeśli chodzi o strukturę inwestycyjną, to przewidujemy wzrost liczby przedsięwzięć produkcyjnych realizowanych na zamówienie klienta, co jest związane z rozwijającym się trendem nearshoringu. Przewiduje on lokowanie produkcji własnej możliwie najbliżej rynków zbytu. Polska ze względu na swoje położenie w Europie stanowi atrakcyjny obszar pod kątem organizacji centrów produkcyjnych. Zatem będzie się budować więcej obiektów dostosowywanych do potrzeb najemców, a mniej o charakterze spekulacyjnym. Ważny czynnik zachęcający firmy zagraniczne do przenoszenia produkcji do naszego kraju stanowi także kadra pracownicza, która jest nie tylko tańsza w porównaniu do pracowników z Europy Zachodniej, ale również dobrze wykwalifikowana. Planowane inwestycje w rozbudowę infrastruktury transportowej wzmocnią dostępność i efektywność logistyczną, a to z kolei wpłynie także na rozwój sektora magazynowego.

W latach 2021–2023 deweloperzy ukończyli budowę aż 11,2 mln m2 nowoczesnej powierzchni, co stanowi 35% całkowitych zasobów magazynowych w Polsce.

Magazyny nie powiedziały ostatniego słowa

Ten artykuł jest dostępny tylko dla użytkowników z wykupioną prenumeratą.