Hardis Supply Chain

Grupa PGS

Dodatek: projekt magazyn

Bobcat boczny

PSI White paper

electriccarandevelectricalenergyforenvironmentevcar

Electric,Car,And,Ev,Electrical,Energy,For,Environment,,Ev,Car

Wiele rozwiązań, które jeszcze do niedawna występowały tylko w magazynach BTS, stają się standardem również w nowych obiektach spekulacyjnych. Należą do nich m.in. inteligentne systemy zarządzania budynkiem, energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu i natężenia światła, ponadstandardowe izolacje ścian i dachów czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

W ostatnich latach obserwujemy wyraźny trend przenoszenia rozwiązań ekologicznych z obiektów BTS (Build-To-Suit) do standardowych magazynów na wynajem. Początkowo stosowane głównie w inwestycjach szytych na miarę, technologie te zyskują na popularności dzięki rosnącej świadomości środowiskowej, regulacjom prawnym oraz oczekiwaniom najemców i inwestorów.
Do najczęściej adaptowanych rozwiązań należą instalacje fotowoltaiczne – choć w mniejszej skali niż w BTS-ach, coraz częściej pojawiają się na dachach i parkingach obiektów na wynajem. Standardem staje się także energooszczędne oświetlenie LED z inteligentnym sterowaniem, wykorzystujące czujniki ruchu i światła dziennego.
W zakresie gospodarki wodnej wdrażane są systemy ograniczające zużycie, takie jak armatura z redukcją przepływu czy zbiorniki na deszczówkę. Coraz więcej inwestycji korzysta również z zielonych materiałów budowlanych – betonu niskoemisyjnego, stali z recyklingu czy farb o niskiej emisji VOC.
W obiektach klasy A pojawiają się inteligentne systemy BMS, umożliwiające monitoring i optymalizację zużycia mediów. Rozwija się także infrastruktura dla elektromobilności – stacje ładowania dla flot i pracowników stają się coraz bardziej powszechne. Choć bardziej zaawansowane technologie, jak magazyny energii czy odzysk ciepła z procesów technologicznych, pozostają domeną BTS-ów, standardowe magazyny coraz śmielej sięgają po skalowalne i uniwersalne rozwiązania ekologiczne.

Przykładem naszego sztandarowego obiektu pod kątem zrównoważonego rozwoju jest BTS w Prologis Park Ujazd. Budynek o powierzchni 62 500 m2 realizowany dla firmy Schaeffler, światowego lidera w dziedzinie technologii mobilności, będzie wyróżniał się kompleksowym podejściem do efektywności energetycznej i ograniczania emisji dwutlenku węgla. Przede wszystkim zrezygnowaliśmy w nim z instalacji gazowej. Cała energia cieplna na potrzeby obiektu będzie wytwarzana przez pompy ciepła. Na dachu budynku zostaną zainstalowane panele fotowoltaiczne. Komfortowe warunki pracy i niskie zużycie energii w obiekcie zapewnią oświetlenie LED oraz przeszklenia dachowe, które dostarczą naturalne światło w strefach stałej pracy. Zaplanowaliśmy również ponadstandardową izolację przegród zewnętrznych, co przełoży się na lepszą efektywność cieplną budynku.
Inwestycja realizowana jest z wykorzystaniem niskoemisyjnych materiałów i ze wsparciem lokalnych dostawców, co znacząco ogranicza ślad węglowy. Obiekt zostanie poddany certyfikacji BREEAM, a naszym celem jest uzyskanie najwyższej oceny – Outstanding. Ta inwestycja pokazuje, że Prologis, jako doświadczony lider rynku, skutecznie odpowiada na rosnące oczekiwania klientów, łącząc wysoką efektywność operacyjną z ambicją wyznaczania nowych standardów w zrównoważonym budownictwie.

Europejskie Centrum Inżynieryjne zrealizowane
w Gliwicach przez Panattoni dla jednego
z dostawców branży automotive (fot. Wojciech
Mateusiak/Panattoni)

fot-wojciech-mateusiak-panattoni-2

fot. Wojciech Mateusiak Panattoni

Europejskie Centrum Inżynieryjne zrealizowane w Gliwicach dla jednego z wiodących dostawców branży automotive powstało w standardzie BREEAM Excellent i wykorzystuje wiele zaawansowanych rozwiązań zrównoważonych: energooszczędne oświetlenie, na zewnątrz dodatkowo sterowane zegarem astronomicznym, inteligentne systemy detekcji wycieków, elektrozawory w łazienkach, a także zieleń ograniczającą zużycie wody – łąki kwietne, rodzimy drzewostan i trawniki krajobrazowe. Pracownicy mogą korzystać z wiat rowerowych, stref relaksu, a także oryginalnej huśtawki z recyklingowanej turbiny wiatrowej.
Tym, co jednak naprawdę wyróżnia ten projekt, jest uzyskany certyfikat WELL v2 Gold – jeden z pierwszych w Europie dla przestrzeni biurowej w obiekcie przemysłowym. Na 3600 m2 zaprojektowaliśmy środowisko pracy z ponadnormatywną wentylacją (o 30% więcej świeżego powietrza niż wynika z obowiązujących norm), biurkami z regulacją wysokości, filtrowanym powietrzem i strefami wellbeing. Wszystkie okna wyposażone są w osłony przeciwsłoneczne (żaluzje) minimalizujące efekt olśnienia. Systemy oświetlenia LED mają wysoki współczynnik oddawania barw (CRI &gt;90), co pozwala zachować rytm okołodobowy. Zastosowano materiały oraz rozwiązania polepszające akustykę (m.in. panele akustyczne i lamele) i zaawansowane instalacje HVAC. To przykład, jak w formule BTS można połączyć przemysł z troską o zdrowie i dobrostan użytkowników.

W kwietniu tego roku w SEGRO Logistics Park Stryków k. Łodzi oficjalnie otwarto hub logistyczny DPD, który pełni funkcję krajowej sortowni obsługującej wszystkie oddziały firmy. Zrealizowany na zamówienie budynek M znajduje się w największym parku SEGRO w Europie Centralnej. Obiekt liczy 18 tys. m2, z czego 16 300 m2 to magazyn, a 1700 m2 stanowią biura i powierzchnie socjalne. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM New Construction na poziomie Excellent.
Do realizacji inwestycji wykorzystaliśmy technologię BIM, która m.in. daje możliwość obliczenia wbudowanego śladu węglowego. Zarządzanie obiektem wspiera system BMS pozwalający na śledzenie zużycia mediów i optymalizację działania wentylacji, ogrzewania i oświetlenia. Dodatkowo zainstalowaliśmy panele fotowoltaiczne o mocy 50 kW, a część biurowa ogrzewana jest za pomocą pompy ciepła, co znacząco redukuje emisję dwutlenku węgla. Zadbaliśmy też o elementy wspierające bioróżnorodność wokół budynku: ule, hotele dla owadów zapylających i budki lęgowe dla ptaków.

fot-segro-logistics-park-strykow_hub-logistyczny-dla-dpd-2

fot SEGRO Logistics Park Stryków_Hub logistyczny dla DPD

Sztandarowym projektem typu BTS generalnego wykonawstwa Harden Construction jest centrum dystrybucyjne Panattoni Park Szczecin Dunikowo. Obiekt o powierzchni ponad 54 tys. m2 powstał w 2025 r. i spełnia wymagania certyfikacji BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding. Inwestycja obejmuje magazyn, biura oraz rozległe tereny zielone z przestrzenią rekreacyjną. Wyróżnia ją szeroki zakres rozwiązań prośrodowiskowych: pompy ciepła, odzysk szarej wody, panele fotowoltaiczne, hotele dla owadów, budki lęgowe i kontrola emisji chemicznej. Budynek wyposażono także w specjalistyczne instalacje przeciwpożarowe, w tym gaszenie pianą i prefabrykowane ściany żelbetowe o zwiększonej odporności ogniowej. Inwestycję dostosowano do wysokich wymagań operacyjnych klienta.

W sierpniu 2024 r. zakończyliśmy realizację BTS Park Świebodzin V – nowoczesnego kompleksu magazynowo-produkcyjnego o powierzchni 15 210 m2, obejmującego również zaplecze biurowe. Na dachu biurowca zamontowano panele fotowoltaiczne, które dostarczają energię elektryczną do codziennego funkcjonowania obiektu. W strefie parkingowej zainstalowano stację ładowania pojazdów elektrycznych, wspierając rozwój elektromobilności i umożliwiając bezemisyjny transport zarówno pracownikom, jak i kontrahentom.
Hala magazynowo-produkcyjna została wyposażona w klimatyzację ewaporacyjną, która jest oszczędna energetycznie i zapewnia odpowiednią wilgotność powietrza. W biurowcu wdrożono nowoczesny system rekuperacji oraz wysokowydajne pompy ciepła, odpowiadające za efektywne ogrzewanie i chłodzenie pomieszczeń. Oświetlenie w całym obiekcie – zarówno w hali, jak i w biurach – wykonano w technologii LED i podłączono do inteligentnego systemu sterowania, który dopasowuje natężenie światła do warunków i potrzeb użytkowników. Hala produkcyjna została zaprojektowana z dużą liczbą świetlików dachowych, co maksymalizuje dostęp światła dziennego, ograniczając zużycie energii elektrycznej. Dodatkowo na terenie działki ustawiono domki dla owadów, co stanowi element kompensacji środowiskowej, wspierając lokalną bioróżnorodność i równowagę ekosystemu.

Różnice ekologiczne maleją. Jak zmienił się wachlarz ekologicznych rozwiązań między BTS a magazynami spekulacyjnymi?

Ten artykuł jest dostępny tylko dla użytkowników z wykupioną prenumeratą.