W Segro jest lepiej

Baner Opratorzy Logistyczni

SEGRO Komorniki

Prologis - przestzeń magazynowa

bluephotovoltaicsolarpanelsmountedonbuildingroofforproducing

Blue,Photovoltaic,Solar,Panels,Mounted,On,Building,Roof,For,Producing

W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej i konieczności walki z globalnym ociepleniem coraz więcej firm stawia na zrównoważony rozwój. Jednym z obszarów, w którym te zmiany są szczególnie widoczne, jest logistyka, a zwłaszcza magazynowanie. Ale czy magazyn może być naprawdę zielony i niskoemisyjny?

Najpopularniejsze zielone rozwiązania we współczesnych magazynach 
Najpopularniejsze są działania zwiększające efektywność energetyczną budynku, bo przynoszą oszczędności operacyjne, a jednocześnie wpisują się w plany dekarbonizacyjne. Obejmują termoizolację, centrale wentylacyjne z odzyskiem ciepła, oświetlenie z czujkami ruchu, świetliki, inteligentne systemy zarządzania energią i wodą, wodo- i energooszczędne urządzenia, wykorzystanie wody szarej czy systemy detekcji w ycieków. Te rozwiązania redukują pobór energii o co najmniej 60%, a zużycie energii i wody o min. 50% (wody pitnej o 65%).
Coraz istotniejsze jest w ykorzystanie OZE. W standardzie wzmacniamy d achy budynków pod i nstalacje PV. W t en sposób przygotowujemy ich użytkowników do spełnienia wymagań dyrektywy EPBD, która obliguje do instalacji paneli na dachach. Dostosowaliśmy już t ak ok. 1 m ln m2 dachów, a kolejne 600 tys. m2 jest w budowie, co pozwoli na dostarczenie 75 MWp mocy. Przykładem skutecznego wykorzystania fotowoltaiki jest Panattoni Park Heerlen w Holandii, gdzie energia słoneczna zaspokaja potrzeby najemców, szpitala Ikazia w Rotterdamie i 2000 mieszkańców.
Koszty technologii ekologicznych maleją, co poszerza wachlarz dostępnych rozwiązań. Popularne stają się pompy ciepła, które wspomagają systemy g rzewcze. Przykładem jest inwestycja dla DHL w Robakowie, gdzie pompy obsługują 70% sezonu g rzewczego, redukując z użycie energii pierwotnej o 52%. Z kolei w niskoemisyjnej fabryce dla Danfoss Poland do ogrzewania budynku i podgrzewania wody w ykorzystaliśmy ciepło odpadowe z procesów produkcyjnych.
Budynki są przystosowane do zmian klimatycznych oraz zmian funkcjonalności, co wydłuża okres ich eksploatacji. Przeprowadzane przez nas analizy LCA są pomocne w redukcji wbudowanego śladu węglowego inwestycji średnio o 20% dzięki porównaniu materiałów i zastąpieniu o niższym śladzie. Standardem są też rozwiązania obejmujące wellbeing użytkowników – zwiększony dostęp do światła dziennego, komfort akustyczny i termiczny, tworzenie stref relaksu i zieleni.

Magazynowe ESG – jak deweloperzy dbają o środowisko naturalne?
Podejście do zagadnień ESG, w tym do troski o otaczającą nas przestrzeń i stosowanie rozwiązań wspierających ochronę środowiska naturalnego, ma już długą historię w działaniach deweloperów magazynowych, choć zapewne na przestrzeni ostatnich lat zaszło tu dużo istotnych zmian. Pierwotnie bardzo duży nacisk kładziony był na wdrożenia technologii, które obniżały koszty eksploatacyjne, np. zużycie energii. Dziś coraz więcej jest rozwiązań, które wraz ze zmianami legislacyjnymi w UE świadomie kładą nacisk na redukcję śladu węglowego obiektów.
Obecnie widać także wzrost znaczenia certyfikacji obiektów magazynowych, na czele z brytyjskim systemem BREEAM. Jak wynika z raportu „Magazynowe ESG” ThinkCo, aż 40% najemców jest skłonnych zapłacić więcej za budynek z certyfikatem. Uzyskanie poziomu Very Good często nie już wystarcza, by zaspokoić apetyty wymagających najemców. Stąd też coraz większe nakłady inwestycyjne przekładające się na wyższe poziomy akredytacji – Excellent, który staje się nową normą na polskim rynku.
Przykładem może być nasza inwestycja realizowana wraz z Hillwood Polska – LCube Wrocław East przy wschodniej obwodnicy Wrocławia w miejscowości Dobrzykowice. Została ona przygotowana zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM na poziomie właśnie Excellent. Podczas budowy wykorzystano ponad 10 produktów, które posiadały certyfikaty EPD (Environmental Product Declaration), co umożliwiło łatwiejsze i dokładniejsze policzenie śladu węglowego obiektu, zaś roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną będzie w przypadku tego budynku wyraźnie niższe niż wymagania dla nowego budynku według przepisów techniczno-budowlanych. Różnica „na plus” w tym przypadku ma wynieść znacznie powyżej 10%, co oznacza zgodność z wyśrubowanymi unijnymi wymaganiami taksonomii dla budynków nowo powstających. Dodatkowo podczas budowy aż 95% odpadów zostało przygotowane do recyclingu i ponownego wykorzystania.

Biznes w zgodzie z zasadami odpowiedzialności ekologicznej
W Hillwood Polska prowadzenie biznesu zgodnie z zasadami odpowiedzialności ekologicznej jest sprawą oczywistą. Nasza szczególna troska o środowisko zaczyna się już na wczesnym etapie przygotowań do inwestycji i kontynuowana jest poprzez wszystkie fazy procesu budowlanego. Jako inwestor i właściciel sporego portfela nieruchomości szczególną wagę przywiązujemy do tego, aby ta strategia kontynuowana była także w zarządzaniu istniejącymi obiektami.
W procesie tworzenia centrów logistycznych zwracamy uwagę̨ nie tylko na same budynki, ale również̇ na ich harmonijną integrację z otaczającym środowiskiem. Nie boimy się inwestować w projekty typu brownfield, które pozwalają̨ na rewitalizację i przywrócenie do życia terenów miejskich dotkniętych działalnością̨ przemysłową, ograniczając tym samym negatywny wpływ oddziaływania na środowisko.
Potwierdzeniem stosowanych w magazynach Hillwood zielonych technologii jest przygotowywanie wszystkich nowych inwestycji do certyfikacji w ramach systemu BREEAM co najmniej na poziomie Excellent. Dbamy również o istniejące inwestycje w naszym portfolio. W 2023 r. 19 z naszych wcześniej wybudowanych obiektów uzyskało certyfikat BREEAM In-Use również̇ na poziomie Excellent.
Do najpopularniejszych proekologicznych rozwiązań stosowanych w naszych obiektach należą te związane z redukcją zużycia energii, wytwarzaniem własnej zielonej energii poprzez instalacje fotowoltaiczne, redukcją emisji zanieczyszczeń, efektywną gospodarką wodną, bioróżnorodnością, ograniczeniem produkcji odpadów oraz redukowaniem zanieczyszczenia światłem. Wszystkie powyższe działania osiągamy dzięki zastosowaniu najnowocześniejszych rozwiązań, takich jak np. smart metering, czy inteligentne systemy sterowania oświetleniem.

O środowisko warto dbać dwutorowo 
&nbsp;
Nieruchomości komercyjne w znaczący sposób wpływają na środowisko naturalne, dlatego ważne jest, aby działania w tej branży prowadzić w sposób odpowiedzialny. Firmy mogą realizować ten cel na dwa sposoby, optymalnie równolegle do siebie – budując w sposób bardziej zrównoważony oraz angażując się w inicjatywy społeczne poprawiające jakość życia lokalnych społeczności.
&nbsp;
W ramach pierwszej ścieżki priorytetem jest dążenie do dekarbonizacji budownictwa. W SEGRO dbamy o to już przy doborze lokalizacji – np. poprzez inwestycje typu brownfield. Następnie, w trakcie projektowania i budowy, dzięki narzędziom takim jak BIM, możemy zaplanować parametry budynku i monitorować wbudowany ślad węglowy. Do minimalizowania CO2 podczas eksploatacji używamy m.in. energooszczędnych urządzeń oraz inteligentnych systemów – np. BMS umożliwia nam zbieranie danych o zużyciu energii, ich monitoring i podejmowanie skutecznych działań.
&nbsp;
Drugi rodzaj inicjatyw to zaangażowanie w dobrostan lokalnych społeczności. Prowadzimy je w ramach naszego programu Odpowiedzialne SEGRO, opartego na trzech filarach: wspieranie niskoemisyjnego rozwoju, inwestowanie w lokalne społeczności i środowisko naturalne oraz rozwijanie talentów. Od 4 lat z naszym partnerem, Operacją Czysta Rzeka, zbieramy odpady w okolicach rzek i jezior – w tym roku było to ok. 3,5 tony. Ponadto w miastach, w których prowadzimy działalność, instalujemy bezdotykowe źródełka wody w szkołach. Dzięki temu uczniowie mają łatwy dostęp do wody, a przy okazji używają  mniejszej ilości plastiku. Angażujemy się też we wzmacnianie populacji pszczół – w naszych parkach w Polsce umieściliśmy 60 uli z ponad 3 mln tych tak pożytecznych dla środowiska owadów.

Zrównoważone budynki – czy magazyn może być zielony?

Ten artykuł jest dostępny tylko dla użytkowników z wykupioną prenumeratą.