Topowe inwestycje magazynowe w Polsce

W y ż s z e K O S Z T Y  finansowania inwestycji wpływają na wolumen powierzchni w budowie, na koniec września 2023 r. deweloperzy realizowali inwestycje o powierzchni 2,5 mln m2 (-36% r/r). Ma to również wpływ na ilość powierzchni oddanej do użytku, która w okresie od stycznia do końca września wyniosła 3,12 m2 (-13% r/r I-III kw. 2022 r.).

– Z pewnością 2023 r. zostanie zapamiętany jako ten, w którym inwestorzy podejmowali bardziej selektywne decyzje związane z zakupami i maksymalnie wydłużali procesy decyzyjne. Co znaczące, w bardziej wymagającym okresie kluczowe pozostają takie czynniki, jak dobra lokalizacja czy jakościowy tenant-mix. Chcemy wierzyć, że największa transakcja tego roku, czyli przejęcie przez NREP udziałów w spółce 7R, wpłynie na lepsze nastroje inwestycyjne i będzie zapowiedzią zmian oraz lepszego 2024 r. – mówi Grzegorz Chmielak, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, AXI IMMO.

Redakcja magazynu „Logistics Manager” przyjrzała się najciekawszym realizowanym lub planowanym inwestycjom magazynowym w ostatnich miesiącach. Zobaczmy, za jakie projekty odpowiedzialni są czołowi deweloperzy i generalni wykonawcy operujący na polskim rynku.

CTPark Iłowa to unikalny projekt logistyczno-magazynowy, zlokalizowany częściowo na terenie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Dostęp do siły roboczej i doskonała infrastruktura sprawiają, że park jest strategicznym wyborem dla firm z sektora logistyki i e-commerce, poszukujących możliwości rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej.

CTPark Iłowa znajduje się bezpośrednio przy budowanej autostradzie A18, prowadzącej do granicy z Niemcami. Park ulokowany został zaledwie 4 km od centrum Iłowej. Województwo lubuskie jest stosunkowo młodym, ale jednocześnie najszybciej rozwijającym się rynkiem logistycznym w Polsce. To doskonała lokalizacja zarówno dla dużych graczy, jak i mniejszych podmiotów, które planują ekspansję lub relokację w Europie Środkowo-Wschodniej. Według danych Colliers, w pierwszej połowie 2022 r. w tym regionie odnotowano największy wzrost popytu wśród inwestycji magazynowych w Polsce. W ciągu sześciu miesięcy tego roku wynajęto więcej powierzchni niż w całym 2021 roku.

W podwrocławskich Magnicach GLP realizuje jeden z największych projektów logistycznych w regionie. Wyróżnia się on skalą i rozwiązaniami, które mają pozytywny wpływ na lokalny ekosystem, efektywność energetyczną budynków, a także dobrostan pracowników.

GLP Wrocław V Logistics Centre znajduje się przy trasie S8, pół godziny od centrum Wrocławia. Jego użytkownikami są międzynarodowe firmy e-commerce. 12-metrowa wysokość budynków ułatwia procesy logistyczne charakterystyczne dla e-handlu.

Najemcy mogą tu zdalnie odczytywać pobór prądu, gazu i wody dzięki smart meteringowi. Oświetleniem obiektu steruje system DALI. Dach jest w pełni przystosowany do montażu paneli fotowoltaicznych, a 100% prądu kupowanego na potrzeby projektu posiada gwarancję pochodzenia ze źródeł odnawialnych.

Ważną cechą GLP Wrocław V Logistics Centre jest też różnorodne biologicznie, zielone otoczenie. Obok budynków znajdują się zielone strefy relaksu dla pracowników.

W najnowszej części parku (BREEAM Excellent) pojawią się nowe rozwiązania wspierające realizację celów w zakresie zrównoważonego rozwoju, m.in. konstrukcja dachu ze stali o obniżonej emisyjności oraz dodatkowa izolacja ścian i dachu.

Harden Construction, jeden z najszybciej rozwijających się generalnych wykonawców obiektów logistycznych, hal przemysłowych, magazynowych i produkcyjnych, wybudował największy i najnowocześniejszy kompleks logistyczny Poczty Polskiej w kraju – Węzeł Ekspedycyjno-Rozdzielczy.

 

Obiekt składający się z dwóch hal i ośmiu obiektów towarzyszących powstał w miejscowości Ciemne pod Radzyminem. W jednej z hal Poczta Polska umieści jeden z największych z dotychczas zainstalowanych w kraju sorterów przesyłek. Na prawie 50 tys. m² znajdują się powierzchnie magazynowo-operacyjne przeznaczone pod sortowanie i ekspediowanie przesyłek, budynek cross-dock przeznaczony do obsługi przesyłek paletowych oraz dyspozytornia, która dysponuje m.in. nowoczesnym zapleczem socjalnym. Inwestycja została oddana z sukcesem w terminie przewidzianym przez inwestora.

Obiekt spełnia wymagania certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Specjaliści z Harden Construction zadbali o to, aby to nowoczesne Centrum Ekspedycyjno-Rozdzielcze powstało na zasadach zrównoważonego budownictwa i ESG. Od 2021 r. Harden Construction zrealizował ponad 600 000 m² powierzchni dla klientów m. in. z branży logistycznej, przemysłowej czy e-commerce.

Zaledwie 4,4 km od węzła Jasionka na trasie S19 i 7,5 km od węzła Terliczka i autostrady A4, która łączy Rzeszów z Krakowem i Wrocławiem powstał LCube Rzeszów Airport – uniwersalny park przemysłowo-logistyczny oferuje łącznie 25,8 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A. Dzięki dogodnemu położeniu park może pełnić min. funkcję magazynu ostatniej mili dla aglomeracji rzeszowskiej.

Obiekt został wybudowany zgodnie z certyfikacją BREEAM na poziomie very good, a spośród zastosowanych rozwiązań, warto wyróżnić oświetlenie LED czy też przygotowanie dachu już na etapie budowy do zamontowania instalacji fotowoltaicznej. Dachy hal zostały również wyposażone w system monitorujący ugięcia, oparty na czujnikach Sense S-One i DSW, wraz z alertami pogodowymi i aplikacją „Inteligentny Dach”.

Bliskość lotniska i kluczowych połączeń drogowych docenili pierwsi najemcy kompleksu, tacy jak dystrybutor produktów mrożonych Grupa Specjał, dla której przygotowano min. pomieszczenia chłodnie i mroźnie. Dystrybucją zajmuje się także kolejny najemca obiektu, drogeria internetowa Cocolita, a z e-commerce związana jest również firma Kartony24 dostarczająca min. opakowania dedykowane m.in. dla handlu internetowego – kolejny najemca, który związał się długoterminową umową z LCube Rzeszów Airport. Pod koniec roku w budynku rozpocznie swoją operację międzynarodowa firma spedycyjna DSV.

LCube nowym najemcom zapewnia możliwość adaptacji powierzchni dostosowanej do potrzeb zarówno firm logistycznych, lekkiej produkcji, czy specjalistycznych magazynów dla handlu internetowego.

MDC² Park Kraków South to projekt magazynowo-logistyczny, który tworzą trzy budynki. Kompleks został zaprojektowany z myślą o wytycznych strategii ESG i zostanie wybudowany zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM New Construction na poziomie Excellent, wprowadzając najlepsze praktyki w zakresie zrównoważonego budownictwa. MDC² kładzie szczególny nacisk na aspekty ESG we wszystkich swoich działaniach, uwzględniając wykorzystanie zasobów naturalnych w celu zminimalizowania śladu węglowego.

W otoczeniu budynków na obszarze MDC² Park Kraków South zaplanowana została strefa Rest & Move, czyli przestrzeń relaksu i sportu. Dookoła obiektów powstaną ponadto różnorodne biologicznie tereny zielone. Projekt jest w całości finansowany przez inwestora, Generali Real Estate, jednego z największych na świecie funduszy asset management.

Mountpark Wroclaw to park logistyczno-magazynowy zlokalizowany tuż przy węźle Pietrzykowice na autostradzie A4. Na powierzchni 30 ha powstało blisko 140 000 m2 powierzchni magazynowej.

Pierwszy etap został oddany do użytkowania  w połowie 2022 r, drugi etap na początku bieżącego roku. Obecnie w parku jest dostępny do wynajęcia ostatni unit – 15 600 m² w budynku frontowym z bardzo dobrą widocznością z węzła.

Projekt Mountpark Wrocław wyróżnia wyjątkowa specyfikacja, bardzo dobra lokalizacja oraz dbałość o rozwiązania projektowe mające zapewnić wysoki komfort użytkowania budynków i ich otoczenia, przy jednoczesnym minimalizowaniu negatywnego wpływu na środowisko.

Mówiąc o specyfikacji hal Mountpark, warto wspomnieć o wysokości w świetle 12 m, posadzce 70kN/m², odporności ogniowej budynku pow. 4 000MJ/m² oraz oświetleniu światłem dziennym w strefie przydokowej na poziomie 6,5%.

Infrastruktura drogowa i otoczenie budynków zaprojektowane zostało tak, by zapewnić naszym najemcom wyjątkowy komfort użytkowania. Szerokie place manewrowe (do 57 m) oraz wyjątkowo duża liczba miejsc parkingowych pozwalają wygodnie i bezpiecznie manewrować na terenie parku. Całość uzupełnia duży parking zewnętrzny.

Dodatkowo przy każdym budynku zaplanowane zostały strefy wellbeing, które dają możliwość chwili odpoczynku na łonie natury. Ekologia w realizowanych przez Mountpark powierzchniach logistycznych to połączenie dobrej praktyki i spojrzenia w przyszłość z chęcią spełnienia wymagań wynikających z certyfikacji BREAAM oraz przygotowanie do precyzyjnych reguł wyznaczonych raportowaniem niefinansowym (ESG).

Panattoni dostarczyło w Żabiej Woli jedną z największych i najnowocześniejszych fabryk w portfolio Reynaers Aluminium – czołowego europejskiego producenta innowacyjnych, przyjaznych dla środowiska systemów aluminiowych do okien, drzwi, ścian osłonowych, systemów przesuwnych oraz osłon przeciwsłonecznych.

 

Projekt BTS o powierzchni 31 000 m kw. został idealnie dopasowany do procesu produkcyjnego Reynaers Aluminium. W nowej fabryce funkcjonują cztery linie technologiczne: trzy lakiernicze oraz linia anodowania profili. Na potrzebę firmy zaimplementowany został zespół stacji produkujących wodę demineralizowaną, a także oczyszczalnia ścieków WWT.

Zakład przeszedł certyfikację BREEAM na poziomie Excellent, a w produkcji wykorzystywana jest przyjazna środowisku technologia bezchromowa. Ponadto część zapotrzebowania na energię elektryczną ma być zaspokojana przez panele fotowoltaiczne, a do ogrzewania budynku biurowego firma wykorzystuje pompy ciepła.

Reynaers Aluminium korzysta też z nowoczesnej, komfortowej i wyjątkowej wzorniczo przestrzeni biurowej o powierzchni ok. 1200 m kw., zaprojektowanej przez biuro architektoniczne ARCH-DECO z Gdyni.

Obiekt zlokalizowany w SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn ma powierzchnię ok. 8500 m² i od maja 2023 r. korzysta z niego Rhenus Data Office Polska. Został dostosowany do typu działalności i potrzeb klienta – firmy świadczącej usługi z zakresu optymalizacji procesów biznesowych i kompleksowego zarządzania dokumentacją elektroniczną oraz papierową (obejmującego pełen cykl życia dokumentów). Magazyn posiada wyższą odporność ogniową i niestandardową wysokość 12 m netto. Przeznaczony jest do skanowania i przechowywania dokumentów papierowych, a więc spełnia wszystkie wymagania związane z prowadzeniem nowoczesnego archiwum cyfrowego i konwencjonalnego.

Obiekt posiada szereg usprawnień minimalizujących jego wpływ na środowisko naturalne, co poświadcza uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie Excellent. Budynek wyposażony jest m.in. w oświetlenie LED sterowane systemem DALI. Technologia BIM pozwoliła zmaksymalizować  ergonomię obiektu i stanowi kompletne źródło informacji o projekcie.

SEGRO, jako zarządca budynku, dba o bezpieczeństwo i well-being pracowników, którzy mogą korzystać np. z siłowni zewnętrznej umieszczonej w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. Dodatkową zaletą obiektu jest jego doskonała lokalizacja.